大家好，關於首套房貸款利率怎麼算很多朋友都還不太明白，今天小編就來爲大家分享關於第一套房商貸沒有還清，首次用公積金買房貸款利率是多少的知識，希望對各位有所幫助！
第一套房商貸沒有還清，首次用公積金買房貸款利率是多少
第一套住房公積金貸款利率爲：5年或更短的2.75%（基準），5年或更長的貸款利率3.25%。現行的公積金貸款利率已被調整，並在全國範圍內執行。中央銀行降低了貸款基準利率，而公積金貸款要按照四個條件來計算，即：還款能力、房價成數、公積金賬戶餘額、貸款額度。
首套房的利率是5.88%，高嗎
2019年6月，全國首套房貸款平均利率爲5.423%，題主首套房的利率爲5.88%，目前五年以上商貸利率爲4.9%，上浮20%，從比率上看，確實高，但是實際是不是高呢，我個人認爲還是要看題主所在地利率政策，全國首套房貸平均利率只代表全國平均值，舉一箇簡單的例子，這就好比全國平均收入一樣，假如你在上海，即使超過平均收入50%，你的收入算高嗎，我看未必。所以我覺得評判首套房利率高不高，關鍵還是要看當地的平均利率水平。
另外需要明確的一點是，這套房是不是剛需，是不是現階段必須要買的，如果是，那麼利率高低並不影響你的購買決策，譬如2018年的時候，本人購買首套住房時，當地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放貸銀行，因爲你想購買的樓盤只與部分銀行合作，而且你沒有選擇放貸銀行的權力，所以我買的時候上浮了30%，即利率爲6.37%。所以我覺得這個時普遍現象，並不能與之前的基準利率，甚至與前幾年利率還打八九折比較，如果時剛需購買，無需考慮利率是高是低。
首套房5.39的利率，你覺得高嗎
首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，
沒有執行LPR以前，根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率，上海也不高。
執行LPR加點形成按揭貸款利率，央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低，從執行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同於上浮15%左右。
目前按揭貸款額度在不少城市較爲緊張，有的個別地方按揭貸款已經用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度，一手房因爲開發商與銀行有更多合作，一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結頂，提前與銀行攜手，額度應該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。
房價本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應該回到基準利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉嫁到二手房交易。
關於首套房貸款利率怎麼算的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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