買房是中國老百姓的頭等大事,可以說中國老百姓一生就是爲了一套房在活着,中國房地產怪相之一就是公攤面積,最近兩會上有人大代表提出:取消商品房公攤面積到底有沒有實質意義?取消公攤面積會不會影響房屋總價?
取消商品房公攤面積到底有沒有實質意義?
全國政協委員洪陽建議,國家取消共享面積,實際共享面積成本可以計算到實際面積,讓人們瞭解支付,放心買房。相關話題衝向熱門搜索,引起了網民的討論。
在商品房銷售中增加共享面積是全國普遍現象。最可怕的是,共享面積缺乏法律依據和制度約束。在履行職責的過程中,全國政協委員洪陽發現共享面積和共享面積都是霧,只能由開發商開河,業主無權辯護。
那麼,什麼是共享面積呢?一般來說,共享建築面積是指整個建築業主共同共享整個建築公共部分的建築面積,主要包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電站、設備室、公共大廳、過道、值班警衛室等,以及整個服務公共住房和管理住房的建築面積。
然而,洪陽提到,在業主或第三方專業機構的監督下,從來沒有專業機構能夠清楚地測量每個家庭的共享面積,也從來沒有業主能夠清楚地測量自己房子的共享面積。共享面積看不見,摸不着,但人們爲此承擔了很高的費用。共享面積劃分沒有統一的標準。哪些區域屬於共享面積,哪些區域不是,是否有重複收費?它只能由開發商決定。
在業主或第三方專業機構的監督下,從來沒有一箇專業機構能夠清楚地測量每個家庭的共享面積,也從來沒有一箇業主能夠清楚地測量自己房子的共享面積。共享面積看不見,摸不着,但人們爲此承擔了很高的費用。洪陽介紹,共享面積劃分沒有統一的標準。哪些區域屬於共享面積,哪些區域不是,是否有重複的費用?它只能由開發商決定。共享面積還衍生出一系列不合理的費用,如物業費、取暖費按共享面積收費,在住宅壽命期間,幾十年的積累是一筆巨大的錯誤支出。
同時,業主不享受共享區域的合法收入。由於共享區域已分配給業主,共享區域產生的收入(廣告、停車位、俱樂部、超市等收入)也應分配給業主。但事實並非如此。開發商只將共享區域的數據和費用分配給業主,而共享區域產生的收入由開發商自己擁有。
洪陽介紹,按建築面積收取住宅物業費是不合理的。物業公司只爲公共區域提供服務,而不是家庭服務。居民自行承擔室內衛生和設施維護費用。爲什麼物業費用應該包括室內區域?共享面積不加熱,但大部分加熱費用按建築面積(共享面積)收取。這種費用是非常不合理的。
因此,洪陽強烈建議國家取消共享面積!實際共享面積成本可以計入實際面積。讓人們瞭解付費,放心買房,同時也解決業主和開發商之間的許多衝突和糾紛,促進社會和諧。
取消公攤面積會不會影響房屋總價?
對於公衆來說,取消共享面積是否會影響房價也是討論的熱點之一。
上海中原房地產市場分析師盧文喜指出,對於購房者來說,公攤面積和套內面積的定價只是定價方式的變化,對總房價影響不大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳認爲,共享對房價的影響實際上是胡說八道,共享對房價沒有影響。因爲購買的房地產本身由兩個不可或缺的部分組成:獨家和共享。一方面,它很輕,另一方面,它自然很重。此外,當我們買房時,我們不僅購買室內住宅,還購買由共享部分支持的社區服務。過去,筒體建築的率(套房面積)很高,但配套設施少,公共服務差。目前,高層住房率較低(70%-80%),但有高速電梯、物業管理、照明和通風。
易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進指出,取消共享面積的問題值得關注,反映了購房者或業主降低成本、規範社區運營的方向。但所謂的羊毛來自羊,如果不共享成本,成本不消化,開發商仍然計入房價。
嚴躍進認爲,如果簡單取消,如何管理共享面積仍然是一箇問題。它認爲,在後期,可以建議一些社區或房地產企業主動申報。如果未來房地產企業資金實力強,可以完全取消共享面積。例如,共享面積的成本由房地產企業自行承擔,因此房地產企業可以考慮更多的增值收入。類似的過程需要與業主進行更多的協商和論證,以形成共享選擇意見的公約數。
取消共享區域,特別是消除其伴隨的技巧和漏洞,從源頭上避免大量的矛盾和糾紛,確保市場交易更加公平透明。
當然,試圖在一夜之間取消共享區域是不現實的。畢竟,房地產交易和持有整個過程是一箇巨大的系統。它需要一箇轉換過程,包括許多既得利益相關者。因此,有必要克服許多阻力,逐步有序推進,逐步推進按套房面積定價的房屋銷售模式。在過渡階段,相關部門可以努力明確共享區域的範圍和標準,實現源頭治理,加強全過程監督,及時堵塞漏洞。
不知道你是否清楚了取消商品房公攤面積到底有沒有實質意義?取消公攤面積會不會影響房屋總價?一起在評論區告訴各位小姐妹吧!
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