房子一直都是很多人的關注重點。房子除了是可以賺錢的工具，還是每個人的歸宿，那就是家，房子是家的基礎。先有房子纔能有家。咱們感受到溫暖，穩定。下面法律快車小編就爲大家介紹一下2022年房產契稅如何徵收？希望能幫助到大家。
一、房屋買賣契稅類型有哪些
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
(一)按成交價格計算的契稅。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此爲據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
(二)根據市場價格計算的契稅。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成爲2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
(三)依據土地、房屋交換差價定稅的契稅。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額爲零，意味着，交換雙方均免繳契稅。
(四)按照土地收益定價的契稅。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
二、2022年房產契稅如何徵收
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
三、關於營業稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行爲及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。
以上就是法律快車小編爲大家介紹的關於2022年房產契稅如何徵收的相關內容。稅收是國家財政收入的來源。國家通過稅收來參與國民收入的分配。稅收主要用於公共事業的建設和國防科技支出。瞭解房產契稅如何徵收，希望大家能夠積極交稅，既不多交也不少交。
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[1]《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》[2]《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》
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