隨着房價的不斷攀升，很多人選擇將自己的房子抵押給銀行來。

但是對於很多人來說，房產抵押的還款問題仍然很棘手。

房產抵押需要每年都還本金嗎-房產抵押還本金有哪些需要注意的事項？

有的人認爲只需要還利息就好了，每年都還本金是否必須？下面，我們就來詳細瞭解一下房產抵押需要注意哪些還本金的問題。

一、什麼是房產抵押？

房產抵押是指銀行將資金撥放給客戶，以客戶提供的房產作爲抵押品的一種方式。

在這種模式下，客戶必須按照合同規定的利率和還款期限還款。

如果逾期未還，則房產抵押品將被銀行強制拍賣變現還債。

二、房產抵押需要每年還本金嗎？

按照合同規定，房產抵押是需要每年都要還本金的。

因爲隨着時間的推移，銀行已經把資金都撥放給了客戶，並且客戶需要按照合同規定的還款期限來還清，否則會被視爲逾期。

同時，隨着時間的推移，房產的市值也會改變，因此抵押品的價值也需要隨之做出調整。

因此，每年都需要還本金。

三、什麼是等額本息還款？

等額本息還款是指按照合同規定，每期還款金額中既包含本金還款，也包括利息還款。

具體來說，每期還款金額是相等的，但是由於每期本金佔比不同，所以每期還的利息會逐漸減少。

因此，在開始的時候，每期還款中本金所佔的比例較小，利息所佔的比例相對較大；而到了後面，每次還款中本金所佔的比例會逐漸增加，利息所佔的比例相對減少。

四、房產抵押如何還清？

當房產抵押到期時，客戶需要一次性歸還銀行剩餘本金加上一箇月的利息。

如果客戶沒有足夠的資金來還款，銀行有權將抵押品強制拍賣變現，並用所得資金來還債。

五、如何保障還款能力？

爲了保障自己能夠按時還清房產抵押，客戶需要預先制定合理的還款計劃，並在每個還款期限內準時進行還款。

同時，客戶還需要提高自己的財務素養，掌握好個人財務狀況，防止出現資金緊張情況。

如果客戶遇到短期困難，可以向銀行申請展期或者調整還款計劃，但是必須在一箇還款期限之前完成還款。