一、房證怎樣抵押貸款
1.抵押流程
辦理房產抵押貸款需要通過銀行或其他金融機構進行申請，一般包括以下流程：
1.銀行評估房屋價值：銀行會對房屋進行評估，確定房屋的價值和抵押的額度。
2.擬定抵押合同：銀行會根據評估出的房屋價值和申請人的還款能力等因素，擬定抵押合同。
3.完成抵押手續：申請人需要提交相關證件和材料，如房產證、身份證、收入證明等，完成抵押手續。
4.支付貸款款項：如果銀行同意放款，會將貸款款項劃入申請人的賬戶。
2.抵押注意事項
1.帶蓋章的房產證：在進行房產抵押貸款時，銀行要求房產證必須是原件，並且要有權屬單位的蓋章。因此，在申請時需提前準備好帶蓋章的房產證。
2.房屋產權情況：如果房屋有共有人或不存在產權清晰的情況，銀行可能會拒絕接受該房產的抵押。
3.抵押額度與價值：銀行會根據房屋的實際價值確定抵押額度，大多數情況下，銀行對抵押額度的控制爲70%—80%。因此需要注意貸款數額與房屋實際價值的匹配程度。
二、抵押貸款需要注意的房產證事項
1.房產證真僞
1.查驗房產證真僞：在進行房產抵押貸款前，申請人需攜帶房產證到當地相關部門進行真僞查驗，以免被不法之徒使用僞造的產權證進行詐騙。
2.細節部分覈實：在查驗房產證的真僞時，除了查驗基本信息的真實性外，還需要覈實細節部分如蓋章時間、權屬單位等是否符合標準。
2.所處區域規劃
1.土地性質覈實：在申請房產抵押貸款前，需要注意覈實房屋所在的土地性質，如是屬於宅基地、商業用地等，否則可能會導致無法辦理抵押手續。
2.所處區域規劃：不同區域的用途規劃不同，而有些區域屬於政策禁止抵押範圍，因此在辦理抵押貸款前需要仔細瞭解所處區域的規劃。
三、總結
在辦理抵押貸款時需要注意衆多細節，其中房屋產權和土地規劃是其中兩個十分重要的方面。申請人在辦理抵押貸款前，需要仔細覈實房屋產權的真實性和使用性質，並通過相關渠道對房產證的真僞進行查驗，以確保貸款安全。此外，還需關注銀行對房屋評估和抵押額度的控制，避免因貸不對押而導致損失。
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