核心內容：江蘇省廳與省住建廳聯合發佈《關於在房屋登記工作中進一步發揮公證職能作用的通知》，規定因房屋繼承、遺贈等五種情形下申請房屋登記的，房屋登記申請人必須提供有關公證證明。辦理公證書的費用按受益額的2%收取公證費。下面，法律快車小編爲您詳細介紹。
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日前，江蘇省廳與省住建廳聯合發佈《關於在房屋登記工作中進一步發揮公證職能作用的通知》，規定因房屋繼承、遺贈等五種情形下申請房屋登記的，房屋登記申請人必須提供有關公證證明。辦理公證書的費用按受益額的2%收取公證費。南京市民李先生最近因爲要繼承父親的一套房子，去房產登記時就被要求先辦公證。因爲當時的房款在30萬元左右，這樣算下來，李先生驚訝地發現自己辦這樣一本公證書竟然要花6000元。
房產登記強收公證費專家:與物權法相牴觸
江蘇省《關於在房屋登記工作中進一步發揮公證職能作用的通知》和部、聯合下發的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的相關規定均違反了公證法等有關法律。
從規範層面看,兩個《通知》違反了公證法關於設立公證事項的有關規定。公證法1條明確將繼承、贈與、遺囑等規定爲以自然人、法人申請爲前提的公證事項,是否進行公證取決於當事人的選擇,不影響該類民事行爲的效力。同時還規定,只有法律、行政法規有權規定是否應當公證的事項。繼承法也沒有規定繼承、遺贈必須進行公證,只規定了公證繼承的優先效力。可見,這兩個《通知》或者屬於規章或者屬於規範性文件,均無權將本來屬於當事人選擇公證的事項規定爲強制公證的事項。
從實踐層面看,將繼承過程中的審查義務轉移給公證部門後,房屋過戶的風險並沒有減輕,只是轉移了風險,不能起到減低風險的作用。根據公證法的有關規定,對於公證過程中的損失,申請公證的當事人必須承擔相應的民事、刑事責任。同時,按受益額的比例收費,因不同地區之間房屋價格不同,會造成各地之間、同一地區的不同區域之間的公證收費差異,形成公證收費的不公平現象。
在房價持續走高的背景下,住房涉及人民羣衆的基本生活需要,直接關係到人民羣衆的生活質量。因此,對於房屋繼承所產生的所有權轉移行爲,既要保證其交易安全,又要以不加重相對人負擔爲原則。是否將房屋繼承列入強制公證事項,應該由會或院進行調研,以法律或行政法規的形式來確定。如果確實需要公證,鑑於其帶有行政收費性質,收費標準應該通過聽證等程序。
新聞背景：
日前,江蘇省廳與省住建廳聯合發佈的《關於在房屋登記工作中進一步發揮公證職能作用的通知》規定,以下五種情形,房屋登記機構應要求房屋登記申請人提供有關公證證明:房屋繼承、遺贈申請房屋登記;繼承權利取得方主體涉及國外或港、澳、臺的自然人、法人、其他組織;合同、協議各方當事人約定須經公證方可生效;申請人委託他人申請房屋所有權登記以及抵押權登記等各類登記中涉及權利處分或限制;房屋登記機構認爲確有需要由申請人提交有關公證文書。辦理公證書的費用按受益額的2%收取公證費。
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