鄭州打響優化樓市政策第一槍鄭州深夜發佈樓市15條。在房地產調控備受關注的同時,這個省會城市率先邁出了一步。
鄭州打響優化樓市政策第一槍
8月3日,鄭州發佈了《關於進一步促進城市房地產市場穩定健康發展的通知》,發佈了15項新住房規定,包括暫停銷售限制政策,實施現有住房銷售試點,鼓勵調整現有抵押利率,增加兒童家庭住房補貼,實施“住房”政策,降低住房交易稅等。
一箇備受關注的問題是暫停銷售限制政策的實施。根據新政策,購買改善性住房的,原住房暫停執行“2024年5月3日(含)後在鄭州行政區域內購買的住房,自取得房地產權證之日起不滿3年的,不得上市轉讓”。
易居研究所研究主任嚴躍進表示,取消銷售限制是今年許多城市的政策趨勢。在此之前,福建福清有助於激活住房流動性,鼓勵改善住房需求的釋放。鄭州的新政策對疫情期間認購的住房產生了最大的影響。根據三年的銷售期限,這些房產沒有機會立即轉售。銷售限制解除後,此類房地產可以振興,對釋放住房需求有積極作用,也有助於鄭州大型住房庫存。
在金融信貸方面,新政策提到,根據評估情況,及時調整首次住房商業利率下限,落實“認房不認貸”政策。同時,穩定住房消費預期,鼓勵鄭州商業銀行依法有序調整個人住房利率,引導個人住房利率和首付比例下降。
鄭州已經放鬆了“認房認貸”的政策。去年3月,鄭州出臺了19項房地產新政策,提出“對於擁有住房並已結清相應購房的家庭,銀行業金融機構爲了改善居住條件,再次申請購買普通商品房,實行首套住房政策。”當時,鄭州是第一個取消“認房認貸”的大城市,相當於實行“認貸不認房”。這一次,正式文件首次提到“認房不認貸”,並強調要落實。
新政中“穩定住房消費預期”的表述相對新穎。嚴躍進表示,過去“穩定預期”主要從房價角度理解,當前“穩定預期”從購房消費需求角度;鄭州還提到,鼓勵降低股票抵押利率具有很好的基準意義,表明減少股票抵押不是口頭表達,而是進入實質性經營階段,“房東減輕負擔”窗口期已經打開。
鄭州深夜發佈樓市15條
新政提到,支持鄭安居住的青年人才,包括從大專到博士,在規定時間內購房並完成契稅繳納的青年人才,除享受原購房補貼外,可按100%的比例給予契稅補貼。
同時,爲多子女家庭提供購房補貼,一次性給予2萬元、3萬元;鄭東新區、惠濟區列爲“現房銷售”試點;實施購房契稅補貼政策;穩步推進城中村改造和城市更新;落實土地資金分期支付優惠政策;試行地下停車位預售。
嚴躍進表示,鄭州有很多創新點,“認房不認貸”、減少股票抵押等,是當前市場和購房者關心的問題。鄭州文件,意味着新一輪政策寬鬆期開始,合肥之前已經推廣,但更全面,鄭州至少有11與購買直接相關,可以說真正開始第一槍,標誌着購買政策放鬆和支持行動,8月份將發佈各種政策,激活合理的住房消費需求。
從一線市場來看,鄭州新房市場正面臨需求萎縮的壓力。根據易居研究院提供的全國70個城市的房價指數和3個城市的房價指數,～6月,鄭州新房價格指數環比漲幅分別爲4、17、49、51位,這意味着市場壓力正在顯著增加。
克里河南地區數據還顯示,7月份鄭州主城新房市場供需雙項下降,主城新房供應約23萬平方米,環比下降約48%;交易“六連降”,7月主城住宅成交約40萬平方米,環比下降約21%;受低價個案集中備案影響,住宅成交平均價格爲14798元/平方米,環比下降約5%。
在認購層面,7月份案例現場交易量呈現明顯下降趨勢,同時交易轉化率同步下降。監測數據顯示,7月份主城區新房累計認購約2371套,6月份環比下降約30%。此外,從7月份的平均交易來看,約87%的項目每週交易不到10套。
“鄭州房地產市場在第一季度短暫復甦後,第二季度客戶懸崖下滑,交易繼續萎縮。”克里河南表示,主要原因受早期需求集中釋放、客戶信心恢復緩慢等因素的影響。總體而言,當前市場行業信心不足,房地產企業推動節奏緩慢,房地產市場繼續處於低位。
鄭州打響優化樓市政策第一槍鄭州深夜發佈樓市15條。雖然目前客戶購買力和信心修復障礙較長,政策實施效果有待觀察,但受全國積極政策氛圍影響,8月份新房市場交易端有望停止下跌。
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