一、離婚房產如何分割？
1.夫妻共同財產制度：
我國婚姻法規定了夫妻共同財產制度，夫妻在婚姻期間所得的財產以及離婚時剩餘的財產，除了婚前財產、受贈財產、繼承財產之外，均屬夫妻共同財產。對於貸款的房屋，如果離婚時仍未還清貸款，那麼該房屋就屬於夫妻共同財產之一。此時，夫妻可協商商定分割方案，也可將此納入訴訟程序，由法院進行財產劃分。
2.公證離婚：
對於想要快速解決財產糾紛的夫妻，可以通過公證離婚來一步到位地進行房產分割。具體來說，夫妻可在民政部門申請辦理公證離婚，公證處會對財產進行評估，最終制定出具有法律效力的離婚協議書。這樣，夫妻雙方所持有的財產將得到公證處的認可，並確定權益所在。
二、如何判定房屋歸屬？
1.合同約定：
如果夫妻離婚貸款的房子是以夫妻共同名義購買的，那麼夫妻雙方的名字都會出現在購房合同中。此時，可以查看合同約定，判斷房屋歸屬。例如，如果夫妻屬於買房時各自出一部分錢，合同約定誰出多少就歸屬誰的，那麼房屋歸屬就要按照合同約定來分割。
2.財產認定：
如果購房合同並沒有明確規定，可以從夫妻共同創造財產、各自財產投入的多少、是否在婚前購房等方面判定房屋歸屬。基本上，如果財產權能夠得到明確認定，離婚時房屋的歸屬問題就能相對容易地得出結論。
三、如何處理房貸問題？
1.賣房還款：
如果夫妻有經濟實力，可以選擇將房屋賣掉，把所得的錢重新開始個人生活。賣房所得的資金將用於清償房貸，剩餘款項可以通過訴訟、協商等方式合理分割。
2.贈與：
爲了兒女的成長和福利，夫妻可以通過贈與方式讓其中一方獲得房屋的所有權。另一方可以將貸款還清，也可以約定一定期限內繼續按照原來的還款方案支付，直到本輪還款結束爲止。
3.轉讓權益：
如果夫妻雙方都沒有能力繼續提供抵押擔保或者無法一次性還清剩餘房貸，可以將抵押權轉移給單方或者第三方，從而分擔還款責任。
總結：
對於夫妻離婚貸款的房子如何處理，關鍵在於瞭解夫妻共同財產制度、明確房屋歸屬和合理應對貸款問題。對於夫妻雙方已經分開的，可以通過律師協商或者公證離婚方式來規劃房產分割方案。如果房屋的歸屬關係得不到明確，可以向有關部門申請財產認定。最後，離婚雙方還要協商合理處理房貸問題，如果無法達成協議，可以訴諸法律程序。
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