南京二手房交易稅費
在南京買賣二手房時，不可忽略的就是交易中所涉及的稅費。雖然各種稅費看似繁瑣，但瞭解其中的規定和關鍵點，卻對交易雙方十分重要。本文將爲您詳細解讀南京二手房交易稅費，做到心中有數。
一、契稅
在南京二手房交易中，契稅是不可避免的，其應該由購房方承擔。契稅是按照房屋買賣雙方達成的交易價格計算的，稅率爲1%，不同的是，對於房屋的大面積，徵收的稅率則會逐級加重。契稅是交易過程中最大的一筆稅費，需要注意的是，當二手房交易雙方出現爭議時，賣方需要承擔50%的契稅。
二、個人所得稅
對於非南京戶籍或無南京社保的購房方，在房屋交易時還要承擔個人所得稅，稅率爲20%。所得稅的計算公式爲：（按照交易款額 - 契稅 - 家庭唯一住房所在地購房補貼）×20%，其中家庭唯一住房所在地購房補貼不享受稅前扣除。
三、契約稅
在南京二手房交易中，契約稅通常由購房方承擔。其計算公式爲：（合同總價 - 契稅）×0.05%，該稅費的繳納要在契稅之前先行繳納。
四、印花稅
在南京，印花稅是由賣方承擔的。印花稅是按照交易款項的1%計算，要提醒的是，防範房屋虛高，南京在2017年還制定了相關規定，限制交易價值不低於市評估價值的80%。
五、中介費
在南京二手房交易中，中介費並不算做稅費，但對於購房方而言仍是一筆不小的開支。中介費的計算和繳納通常由購房方和賣房方分別承擔，其費用在交易前需要雙方協商確定，並在合同中明確記載。
總體來說，南京二手房交易中的稅費繁瑣且複雜，但瞭解稅費的計算規定是十分必要的。各項稅費的繳納都與房屋交易的價格、購賣雙方身份等密不可分，購房者應在交易前向中介公司或相關部門諮詢明確相關要求和注意事項，避免稅費及交易本身的貓膩。
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